午后，走进大理白族自治州大理市龙尾关深处的听石小院，一抹亮眼的红色扶梯穿梭于白族灰瓦土墙的民居之间，成为古巷的独特风景。扶梯之下，游客围坐闲谈、品咖拍照，享受惬意时光。

　　这座藏在古街巷中别具韵味的小院，由本地创业者华泰峰改造打造。“我们修旧如旧，保留了白族夯土民居的原始风貌，并在不影响整体环境的前提下用红色楼梯串联六座院落，兼顾通行功能与景观价值。”华泰峰说。小院今年1月正式运营，已汇聚非遗展览、咖啡茶饮、特色餐饮、沙龙团建、旅拍等多元业态，日常单日客流超百人，周末及节假日可达两三百人，凭借沉浸式休闲体验，吸引了大量游客驻足长留。即将开放的高端独院民宿，还将进一步对接长租旅居群体，补齐深度旅居业态。

　　听石小院所在的龙尾关，拥有1200余年历史，是南方丝绸之路与茶马古道的核心交汇枢纽，完整留存着两条主街、十七条巷道的千年格局。就在几年前，这里还是基础设施落后、巷道闭塞、夜间昏暗的老旧街区。大理市龙尾关历史文化街区保护利用指挥部副指挥长赵冬梅介绍，街区坚持修旧如旧、不搞大拆大建，以公益性基建改造为基础，通过巷道整治、雨污分流、公厕升级、老街修缮、智慧化配套建设等一系列工程，逐步补齐基础设施短板，唤醒古街生命力。更关键的是，龙尾关摒弃整体搬迁、商业化掏空的粗放模式，最大程度地留住原住居民、留存原生生活场景。

　　文脉存续催生经济价值，如今的龙尾关铺面租金较2017年成倍上涨，古朴街巷成为天然取景地，每日超100对新人来此拍摄婚纱照。为丰富业态层次，龙尾关还推出“108个主理人计划”，招募优质特色业态创业者，以共创模式激活古街空间；建设龙尾关非遗会客厅，搭建非遗展演、技艺交流、文化体验的公共平台，汇聚全州各地特色非遗美食、乡土风物。同时，街区本土力量主动参与文化传承，退休居民自发组建古保协会，形成“本土居民守护文脉、外来创业者丰富业态”的共生格局。

　　沿茶马古道再往外走，刘官厂村凤阳邑则走出了转型升级的另一条路。凤阳邑坐落于大理主城与古城之间，是第二批中国传统村落，全村65座古朴院落沿茶马古道排布，土墙、照壁、古井完好留存古村落肌理，曾是典型的人口外流、资源闲置的“空心村”。2023年初，电视剧《去有风的地方》热播，作为主要取景地的凤阳邑村一夜走红，迅速跻身大理网红打卡地行列，民宿、咖啡、茶院等业态如雨后春笋般涌现。

　　“单靠影视流量只能红火一时，零散业态、无序经营终究走不远。”刘官厂村党总支副书记周虎彦说。为此，凤阳邑重构发展思路，引入专业文旅企业，搭建起村民、村集体、企业三方共建、利益共享的整村运营体系。村民将闲置院落、闲置土地统一流转至村集体，由村集体统筹招商、企业专业化运营，既规避了村民自主经营的风险，也实现了资源的集约化利用。

　　村落34号院便是这套模式的典型缩影。周虎彦介绍，运营方每年支付5.6万元固定租金，再按年营业额的5%给村集体分红。以首年预估400万元营业额测算，单院每年可为村民和村集体带来近26万元收益，闲置老宅就此成为持续增收的“活资产”。

　　喜山文旅负责人王小华是这条路上的关键人物。从国企高管到扎根古村，王小华为凤阳邑村构想了差异化发展的赛道：不复刻周边古城古镇低价民宿内卷的老路，依托茶马古道文脉，打造独一份的艺术乡村，构建“文化滋养商业、商业反哺乡村”的良性闭环。

　　更核心的底气，来自“艺术家第二居所”的创新布局。凤阳邑今年开放的艺术驻留中心仅设4间客房，自2026年6月运营以来，已常态化开展5期艺术驻留项目。诗人、音乐人、语言学教授、青年创作者等各界人才陆续入驻，免费食宿、专属在地采风导师、公共创作空间，让艺术家脱离走马观花的旅游模式，真正扎根村落、沉浸式创作。

　　“我们要做的不是网红打卡地，是能让艺术扎根、文化生长的活力村落。”王小华表示，后续还将建成乡村策展中心，常态化举办艺术主题展览，打造“可穿戴艺术村落”，将小众艺术创作转化为全村共享的公共文化资源，让影视流量沉淀为文化流量与长效口碑。

　　龙尾关扎根原生文脉，凤阳邑完成流量转型。两地发展路径各异，但都恪守不透支、不复制、不跟风的原则，让老院落变身可持续的经济载体。

　　数据显示， 今年暑期大理文旅热度高涨，动车、机场客流大幅增长，非遗体验、夜间演艺等消费场景不断丰富，老街区、古村落正成为文旅消费的新兴阵地。

　　云南网记者 李丽